强化保障 正确引导 兴国县以“法治护航”保交楼稳民生IM电竞

　　IM电竞今年来，兴国县坚持以习法治思想为统领，积极开展法治政府建设示范创建工作，有序推动房地产市场平稳健康发展，努力实现“保交楼、保民生、保稳定”要求，部分楼盘项目问题在法治轨道内得到逐步有效化解。今年5月至今，某楼盘项目处置化解工作组共追回房屋220套、资产价值2.5亿元，有效推进了该项目复工续建，依法启动了办证程序，切实保障了200余户购房业主的合法权益。

　　一、强化“三个保障”，力促保交楼工作有序推进。一是强化组织保障。成立处置化解工作组，县委、县长、政法委分别任总组长、第一组长、常务副组长，其他6名县领导任副组长，县住建局局长任总统筹调度人，县政法部门等25个单位为工作组成员单位，确保项目托管、债务清查、资金筹措、复工续建和验收办证等工作顺利推进。二是强化司法保障。公检法司会同住建、自然资源等职能部门组建项目处置化解工作专班，建立联席会商机制，定期就问题楼盘矛盾纠纷化解、违法犯罪定性、违规资金流向和楼盘资金挪用等问题进行沟通会商，寻找问题症结，分析深层原因，研讨最优方案。三是强化团队保障。以江西南芳（兴国）律师事务所为主，组建项目处置化解工作法律服务团队，以房地产开发企业为对外实施责任主体、律师事务所具体承担项目托管工作的主线贯穿于问题楼盘的处置化解全过程，下设保交楼协调施工组、房源追回组、案件查办组、房款资金清收组和解封解押组等五个小组，各小组各司其职、协同作战。

　　二、坚持“三个导向”，力促保交楼工作扎实开展。一是坚持法治导向。项目处置的每一个环节、每一笔资金、每一个决定都在法治框架下进行。所有资金按程序申报、审批、使用，IM电竞按照法定程序操作。项目托管的具体实施细节，始终坚持依法依规处置的法治原则。二是坚持问题导向。开发项目托管后，追回的或开发企业现有的房产、车位闭环管理，住建、税务、自然资源等相关职能部门，在依法依规原则下，建立灵活变通的绿色通道，允许放权或变更调整的行政许可或备案审批等，均围绕有利问题楼盘化解处置开展工作、处理问题。三是坚持民生导向。始终优先保障正常购房者的合法权利，IM电竞在竣工验收备案手续、不动产权属证书的办理过程中，只要不涉及根本性问题、原则性问题，相关职能部门始终把生存权、居住权放在第一位，均“容缺办理”，允许开发企业事后补正。在涉及对购房者债权、政府税费、施工单位债权、其他债权人债权等债权实现顺位上，优先考虑保护正常购房户的合法利益。

　　三、落实“三项措施”，力促保交楼目标如期实现。一是建立调度机制。组建楼盘项目工作组调度群，托管人每天汇总项目处置化解工作日报，县领导及时提出意见、明确下步具体要求，为项目处置化解工作指明方向。工作组每月固定召开至少一次的调度例会，汇总工作进展情况，协调解决工作中的重大问题，研究部署下一步工作，快速推进项目处置进程。二是查实项目数据。县相关职能部门分别对人、房、钱、债、案、税费等开展全方位拉网式“六大清查”。住建、市监等部门对项目相关人员及其近亲属和关联公司进行全面清查，对项目中的每套房屋买受人、房屋获取来源、房款支付情况、装修入住情况汇编成册；公安、法院等部门对项目每笔资金的流动走向及每笔债权债务的基本情况全面清查；法院、税务等部门对每个涉诉或仲裁案件进行全面清查，对项目规费、税费缴欠情况全面清查。IM电竞三是筹措项目资金。工作专班和托管方压紧压实工作责任，千方百计筹措资金，依法追缴欠付房款，加大销售回款进度；核实楼盘房产存量，处置现有项目房产，及时变现资金；查清涉楼违法犯罪线索，依法打击项目违法犯罪行为，涉楼资金做到应收尽收；及时跟踪对接国家“保交楼、保民生”国家政策性专项，为项目办证、后期续建及按期交房提供资金保障。